La inversión en compra de viviendas en Galicia se dispara a 3.800 millones

Las tensiones que otra vez acechan a la economía mundial por la guerra comercial emprendida por el presidente de los EE UU, Donald Trump, metió en el cajón la hipótesis de una pausa del Banco Central Europeo (BCE) en el recorte de los tipos de interés. En su reunión del pasado jueves, el consejo de gobierno sacó la tijera para aplicar la sexta bajada consecutiva. La tasa oficial se sitúa en el 2,25%. Fue una decisión «unánime», según la máxima representante del organismo, Christine Lagarde, muy cauta sobre los pasos a dar ahora y el resultado de las conversaciones con la nueva administración estadounidense para intentar frenar la escalada arancelaria. «No puedo decir si hemos alcanzado el pico de la incertidumbre. Las negociaciones están en marcha y es difícil predecir qué puede pasar. Debemos estar preparados para lo impredecible, ser ágiles y depender de los datos», argumentó.

El cambio de ciclo de la política monetaria está teniendo su reflejo también en la demanda de financiación, que aumentó en España en todos los segmentos durante el primer trimestre. Las propias entidades, según señala el Banco de España en la reciente actualización de la Encuesta de Préstamos Bancarios del arranque del año, lo achacan al «nivel más reducido de los tipos de interés», unido a las mayores necesidades de inversiones en activos fijos en las empresas y «las favorables expectativas sobre el mercado de vivienda y por la mayor confianza de los consumidores» en el caso de las peticiones de hipotecas. Se notó ya a lo largo de 2024. La firma de créditos para la compra de pisos y casas en Galicia aumentó el 26,7%, hasta casi 15.700. Pero el negocio inmobiliario va más allá porque la mayoría de las operaciones —seis de cada diez— se pagan al contado.

La inversión en compra de viviendas en la comunidad alcanzó los 3.821 millones de euros el pasado ejercicio, un 27,5% más que en 2023 (2.997 millones). Es la mayor cifra de los últimos 17 años, según el balance que acaba de publicar el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Crece porque también avanzaron con fuerza las transacciones y el precio. El valor medio de las compraventas ascendió a 142.100 euros durante el último trimestre de 2024 tras un encarecimiento del 12,4% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

La evolución es muy desigual entre las cuatro provincias gallegas. La inversión destinada a la adquisición de inmuebles rebotó por encima del 30% en la fachada atlántica: 32,7% en A Coruña (1.740 millones de euros) y 31,5% en Pontevedra (1.412 millones). En Ourense se elevó un 17,8% (302 millones) y el 3,2% en Lugo (366,6 millones). La partida en el conjunto del país engordó el 20,6%, hasta los 134.900 millones de euros. Además de Galicia, a la cabeza de los incrementos figuran La Rioja (36,1%), Cantabria (35%) y Asturias (30%).

Son también las mismas autonomías que sobresalen en el comportamiento de las compraventas. Ni las islas, ni las autonomías más pobladas o con mayor tirón turístico. «Se observa que la temperatura podría ser un factor relevante», explica Judit Montoriol Garriga, lead economist en el departamento de Economía Española de Caixabank Research, en su análisis del centro de estudios del banco sobre el ciclo expansivo del mercado inmobiliario español. «Las compraventas crecen de forma más vigorosa en la España fresca, en el noroeste peninsular —continúa—, mientras que las zonas turísticas tradicionales registran un avance más suave».

La subida de las operaciones rozó el 25% en La Rioja (5.498 viviendas); el 20,5% en Asturias (16.933); cerca del 19% en Galicia (28.387); el 17,8% en Cantabria (10.123); un 17,1% en Castilla-La Mancha (34.44); y 17,1% también en País Vasco (25.768).

El 85% de las viviendas en Galicia se compraron por parte de residentes en la comunidad. Las adquisiciones de extranjeros que viven en el país aumentaron el 13%, unas 1.250. Entre los nuevos propietarios que están fuera de España, las operaciones subieron el 17%. Fueron 673, muy repartidas por los de nacionalidad española (349) y los extranjeros (324). En este último caso, el alza fue del 29%.

A Coruña y Vigo lideran el ranking municipal de la compra de vivienda en Galicia durante 2024 con 2.956 unidades (40,9% de incremento) y 2.642 (un 11,6% más), respectivamente. En Ferrol crecieron el 20,5% (1.230); el 10,8% en Ourense (1.198); el 13,2% en Lugo (1.149); y el 58,6% en Pontevedra (915), que es, de los concellos más poblados, el que mayor expansión registra junto a Sanxenxo (57,6% y 531 viviendas). Las operaciones se elevaron el 13% en Santiago (799). Con porcentajes muy altos destacan también Culleredo (40,1%), O Porriño (40,6%), Poio (40,4%) y Salvaterra de Miño (67,7%).

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