Las demoliciones previas, preparación del terreno, ejecución de viales, conexiones de servicios (agua, luz, saneamiento) y pago de indemnizaciones que son necesarias para urbanizar el ámbito de casi tres hectáreas de O Paraíso en Oleiros, el hasta hace poco último pulmón verde de la ría de O Burgo, costará 1,3 millones de euros, sin contar el IVA. Así lo han calculado los promotores de este futuro sector de 92 viviendas, Urbanización El Paraíso 2005 (propiedad de socios y familiares de José Collazo Mato) y Freixo y Ameneiro, de la familia Etcheverría de la Muela.
Éste es el coste de urbanizar el terreno sin contar la ejecución de las viviendas. En el interior del ámbito existen casas, alguna en ruina hace años. En el sector se incluye un vial privado, que se urbanizará (pavimentación y aceras). Los promotores calculan en 373.000 euros las indemnizaciones.
El Ayuntamiento ingresará solo por la ejecución de estas obras de urbanización un total de 758.779 euros. Un total de 387.000 euros le vendrán por la venta del 10% de cesión obligatoria mientras 162.000 euros serán del Impuesto de Construcciones y Obras (ICIO) y 135.000 del cobro de las licencias de obra. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) le reportará 14.000 euros al año.
Los terrenos donde se ejecutará esta urbanización han mejorado sus condiciones urbanísticas hasta tres veces en los últimos años tras ser adquiridos por Urbanización El Paraíso 2005. El plan general de 1995 delimitaba un sector de 24.000 metros cuadrados con una edificabilidad de 0,35 metros cuadrados y bajo y una planta como máximo. La sociedad escrituró las fincas de este sector el 1 de junio de 2005, justo al día siguiente de la aprobación inicial del PXOM de 2005 que aumentó su edificabilidad a 0,40 y la superficie a 25.683. En la aprobación definitiva del plan de 2009, la edificabilidad subió a 0,45 y el ámbito creció hasta los 27.276 metros cuadrados. Y las alturas ahora llegan a las dos plantas y bajocubierta.
El Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Oleiros de 2005 preveía para el sector de O Paraíso donde se ejecutará esta urbanización de casi cien viviendas una zona verde pública denominada Bosque del Paraíso de 12.800 metros cuadrados. El PXOM posterior, el actual de 2009 (con aprobación integral en 2014), redujo esta superficie hasta los 7.600 metros cuadrados, un 40% menos. En mayo de 2014 los promotores realizaron una tala de arbolado de sus fincas, 330 árboles, fundamentalmente eucaliptos y especies autóctonas en mal estado, entre otras. Esta tala se une a otras realizadas en los últimos años, de uno o dos ejemplares de cada vez, además de casos de envenenamientos, que denunciaron los vecinos de la zona hace casi tres años. Estos residentes advirtieron grandes pinos que tenían marcas de fuego, sauces al borde del camino que fueron cortados y chopos gravemente podados.
