Una sociedad promueve 14 chalés en terrenos vacantes en Coruxo de Arriba

Una sociedad de Lugo, Flogram Properties, promueve la reordenación de volúmenes y rasantes de dos parcelas que suman 7.582 metros cuadrados en la zona de Coruxo de Arriba para construir después catorce viviendas unifamiliares distribuidas en tres manzanas, además de espacios libres y un vial interior.

Las parcelas eran propiedad de la empresa santiaguesa Alma Zen Barbanza, que había pedido al Concello de Oleiros el cambio de sistema para construir de cooperación a concierto, pero en abril de este año la entidad vendió las parcelas a Flogram Properties, quien el mes pasado ya presentó al Ayuntamiento el estudio de detalle para definir rasantes y cotas de implantación de los futuros chalés, con bajo y una planta, los accesos rodados y la ordenación de los volúmenes.

Son dos fincas de suelo urbano no consolidado que tienen como frentes por un lado la avenida Concepción Arenal que lleva al centro de Santa Cruz y por el otro la rúa do Souto, que ahora mismo está ampliando la Diputación. A pocos metros de este ámbito existe una construcción tradicional que está catalogada y por lo tanto el estudio de detalle también tendrá que realizar el desarrollo urbanístico sin afectar a este bien patrimonial. De hecho la promotora deberá contar con el preceptivo informe vinculante de Patrimonio de la Xunta. El Concello intentó hace unos años desproteger esta casa, eliminándola del catálogo municipal, pero Patrimonio lo rechazó.

En una de parcelas existe un cobertizo y un hórreo de madera y teja en ruinas; y en la segunda otro cobertizo. Todo lo demás es arbolado, un total de 68 árboles, muchos de gran porte. Hay 25 frutales, 23 coníferas, dos laureles, cuatro palmeras, dos frondosas y cinco betuláceas (de la familia de los abedules).

El proyecto señala que solo 26 ejemplares son compatibles con la urbanización, el resto habrá que talarlos. “Se podrán talar los árboles necesarios que afecten a la implantación de las edificaciones y su entorno próximo”, se indica en el proyecto.

En 2017 la Xunta dio luz verde definitiva a la modificación puntual del plan general de Oleiros respecto a este ámbito con el fin de excluir las parcelas que tenían culminado el proceso de cesión y urbanización, en referencia a estos terrenos que ahora se quieren ordenar por estudio de detalle. Estas parcelas aún no están urbanizadas pero sí se realizó la cesión anticipada en 2006 para hacer acera y carril bici en el frente a la avenida Concepción Arenal, por el que el Concello se comprometió a reconocer el aprovechamiento. Los promotores además deberán ceder al Concello el 10% de edificabilidad.

La sociedad promotora tendrá que presentar el proyecto de equidistribución y el proyecto de urbanización en el plazo de tres meses a partir de la aprobación definitiva de este estudio de detalle,

Flogram Properties SL, con sede en Lugo, tiene como apoderados a Craqueta Inversiones SL (una gestora de fondos y propiedades administrada por el holding Collento SL); Mapemidos SL; y Aresa Inversiones SL (vinculada a Álvaro Rodríguez Eiras fundador de una conocida fábrica de fertilizantes de Lugo).