Oleiros asume un sector de 214 viviendas por la demora de los dueños

El Ayuntamiento de Oleiros, mediante una resolución de Alcaldía, ha acordado aprobar inicialmente el cambio de sistema para desarrollar urbanísticamente el sector urbanizable SUD-7 de A Pezoca, en la capital municipal, que incluye 214 viviendas. El sistema previsto era el de compensación, es decir, que los dueños de los terrenos debían promover la urbanización, pero el Concello ha decidido cambiarlo por el de cooperación y asumir esta tarea directamente, cansado de las numerosas demoras de los dueños de las tierras, concretamente «por incumplimientos de los plazos». Mediante el sistema de cooperación el Ejecutivo local se encarga de preparar los terrenos para convertirlos en solares con todos los servicios y luego cobrar los gastos girando cuotas a los propietarios.

Los dueños de los terrenos de este sector ya cedieron de forma anticipada, hace muchos años, el suelo necesario para ejecutar las dotaciones públicas situadas alrededor: el centro de salud de A Covada, el instituto Miraflores y el colegio de A Rabadeira. Pero no iniciaron la urbanización de las tierras para construir las viviendas. El diseño de la urbanización, según el plan parcial inicial, incluía ocho edificios de viviendas.

En el caso de esta urbanización en la capital municipal, su tramitación se inició hace casi treinta años pero nunca llegó a ejecutarse. En 2014 el pleno dio luz verde al plan parcial de A Pezoca. En 2018 se aprobó también el proyecto de urbanización y comenzó a elaborarse el proyecto de compensación, por lo que por fin parecía que iba a desarrollarse, pero la Xunta presentó un recurso ante los tribunales y el juzgado le dio la razón: el sector fue atravesado por la variante de la vía ártabra y algunos terrenos pasaron a ser de la Xunta (que en unos casos expropió y en otros llegó a acuerdos de aprovechamiento) y por lo tanto había que excluirlos del ámbito.

Esto supuso corregir todo el proyecto elaborado, recalcular parcelas y cambiar la ordenación. Después de rehacer todo de nuevo se aprobó otro proyecto de compensación, dando por ejecutada la sentencia. Pero al tener que excluir parte del terreno fue imposible generar las parcelas de resultado previstas y el Concello le pidió a la Xunta una permuta u otra fórmula que considerase adecuada. En 2023 sin embargo la Xunta contestó que no era posible porque ahora esos terrenos son calzada pública.

En noviembre de 2023 Oleiros requirió a la junta de compensación la constitución de una garantía por importe del 10% del presupuesto de ejecución de la urbanización, fijando el inicio de las obras ya para enero de 2024. Pasado más de un año, no se recibió la garantía ni comenzaron las obras por lo que el Ejecutivo local resolvió que tras las «reiteradas oportunidades concedidas a la junta de compensación» se generó un «perjuicio para el interés público» por lo que decidió el cambio de sistema. Los afectados tienen un mes para alegar contra esta decisión. Este sector fue uno de los requeridos por el Concello en 2022 para ejecutar ya los sectores del PXOM.

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