La reserva de vivienda protegida sube del 9,5% al 12,2% en el sector de Mera
El Concello tramita de forma simultánea modificaciones en el PXOM y en el sector SUD-1 Cividás porque aumenta la edificabilidad residencial total al permitir viviendas en bajos
Calle del sector SUD-1 de Mera donde se permiten bajos residenciales en lugar de comerciales. | | LOC
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El Concello de Oleiros resolvió que era necesario que en determinadas zonas urbanas, en edificios de vivienda colectiva, se pudiese cambiar el uso comercial de los bajos por el uso residencial, debido a la alta demanda de vivienda. Sin embargo en estos ámbitos esta modificación supone un aumento de la edificabilidad residencial. Por esta razón tramita ahora de forma simultánea una nueva modificación puntual del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), así como un cambio del plan parcial del sector urbanizable SUD-1 Cividás en Mera.
Esta posibilidad de convertir el uso comercial en residencial afecta a la capacidad residencial prevista en el PXOM y es necesario que el Concello justifique que se cumplen las reservas legales de dotaciones públicas. En la tramitación de estas modificaciones del plan parcial de Mera y del plan urbano se concluye que no es necesario un aumento de espacios libres y zonas verdes y equipamiento al aumentar la capacidad residencial porque el actual planeamiento ya prevé «un gran exceso de sistemas generales».
En el sector de Mera cuyo plan parcial se modifica, solo se ven afectadas dos manzanas que son las que incluyen dos bloques de pisos, y donde pueden llevar también vivienda en sus bajos. En cada uno de ellos se pueden construir 45 y 34 pisos, respectivamente.
Esta modificación supone aumentar la edificabilidad residencial pero se aplicará solo en el bloque donde se concentrará la vivienda de protección oficial. De esta forma, en este ámbito de Cividás la reserva de vivienda de protección oficial era del 9,58% y ahora pasa al 12,25%. La única obligación que se prevé para este sector es destinar el 1% a uso comercial.
La edificabilidad total del sector se reduce pero aumenta la de la manzana de vivienda de protección.
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