El valor de la vivienda nueva en Oleiros subió un 36,8% tras el covid
En este municipio suben las ventas y alquileres de vivienda y también los precios, pero la demanda está al alza | Un informe técnico advierte del mercado «muy tensionado»
Edificio de nueva construcción en Che Guevara. | IR
M. V.
En el cuarto trimestre de 2020, el año de la pandemia, el valor tasado medio de la vivienda libre nueva, de menos de cinco años, en Oleiros, era de 1.612 euros el metro cuadrado. Cuatro años después, en el mismo trimestre pero de 2024, esta cifra se ha elevado a 2.206 euros. Es decir, en cuatro años el precio del metro ha aumentado en 594 euros, un 36,8% de subida. En porcentaje de incremento es el más alto de la provincia: en A Coruña el metro cuadrado en este período aumentó un 24,3% y en Santiago un 17,3%.
El Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible ha publicado los datos de valor del suelo del último trimestre del año pasado y los datos confirman el elevado incremento de las viviendas en este municipio. Aumentó su precio en 2024 pero sin embargo, no bajó el número de ventas: en todo el año pasado se produjeron 438 transacciones inmobiliarias frente a las 423 del año 2023. En el municipio oleirense, de esta forma, suben las ventas de viviendas y sus precios de forma que la demanda se mantiene muy elevada, y también el alquiler: el Observatorio da Vivenda y el Instituto da Vivenda e Solo han detectado, según su último informe, que en estos tres primeros meses de 2025 el precio del alquiler en Oleiros ya es el más alto de Galicia: los nuevos contratos se firman por un precio medio de 886 euros, más caros que, por ejemplo, en Santiago de Compostela (618 euros). Las inmobiliarias incluso alquilan ya viviendas, de larga duración, por 2.000 euros en zonas como Canide.
La vivienda en este municipio se presenta así en una situación crítica. En un informe de técnicos urbanísticos sobre la modificación del plan general respecto a la aprobación del uso residencial en los bajos comerciales afirmaban: «Todo el concello se encuentra muy tensionado por la elevada demanda de vivienda».
La Xunta acaba de aprobar el pasado abril el índice a aplicar en Oleiros de reserva de vivienda de protección y la ha subido al 8,10%, la cifra más alta desde que saca estos índices en 2013. Esta subida se debe al gran incremento de demandantes de vivienda protegida registrados en este último año.
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