La dificultad para acceder a una vivienda crece en 2023 y se sitúa ya en niveles de 2012

El acceso a la vivienda es cada vez más difícil. En 2023, el índice que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de una, en base a la renta media de los ciudadanos empleados, volvió a caer. El indicador mantiene una tendencia descendente desde el tercer trimestre de 2021 y se sitúa ya en su cifra más baja desde el segundo trimestre de 2012, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando se mantuvo en los 71 puntos.

En concreto, retrocedió 16 puntos hasta situarse en 73 puntos, siendo 100 el equilibrio, según el último informe publicado por Sociedad de la Tasación. "Este descenso denota que el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés acentúan el endurecimiento del acceso a la vivienda", señalan desde la empresa especializada en la valoración de inmuebles. Si bien, el descenso anual de 2023 coincide, además de con la subida vertiginosa del euríbor, con la aprobación de la Ley de Vivienda, que, a pesar de que su entrada en vigor no ha tenido una apliación masiva, tampoco a servido para corregir la tendencia.

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Por orden de comunidades, las Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco son las regiones donde más difícil es acceder a una casa, mientras que solo en la Región de Murcia, Castilla-La Mancha, La Rioja, Aragón y Asturias, un ciudadano con un salario medio, puede comprar una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable. 

"Todas las comunidades presentan descensos interanuales significativos, aunque en la comparativa trimestral se observan diferencias: de las 17 autonomías, seis mantienen un índice de accesibilidad invariable, que son Asturias, Canarias, Castilla y León, Cataluña, Madrid y Murcia; dos han incrementado su nivel de acceso, Cantabria y País Vasco; mientras que las siete restantes presentan un índice que se continúa resintiendo", amplían desde Sociedad de la Tasación.

De media, según el índice de la tasadora, a nivel nacional la accesibilidad a la vivienda ha caído un 20,7% desde 2013, después de haber alcanzado en 2017 las mejores ratios. En Baleares es donde más retroceso ha habido, una caída del 41%, seguido de Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, con descensos del 28,7%, 25% y 24,4%, respectivamente. Únicamente, se libran de este fenómeno País Vasco y Cantabria, donde comprar hoy una casa es más accesible que en 2013.

Alza del 5% en 2023

Durante 2023, el precio de la vivienda nueva se incrementó un 5,1% durante los últimos doce meses, hasta alcanzar los 2.871 euros de media por metro cuadrado en todo el territorio nacional. Esto significa que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ha pasado de costar menos de 220.000 euros a casi 230.000, según el estudio publicado por la empresa de tasación.

Durante los últimos doce meses, todas las comunidades autónomas han registrado subidas anuales, que oscilan entre el 2,5% de Castilla-La Mancha y el 6,8% de Baleares. La segunda región donde más ha crecido el precio ha sido Madrid, con una variación anual del 6,3%. En el extremo contrario, se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura, que son las regiones con incrementos interanuales por debajo del 3%.

Por ciudades, Barcelona es la capital con el precio medio más alto a nivel nacional, por encima de los 5.150 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.385 €/m2) y San Sebastián (4.283 €/m2). En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.301 €/m2), Cáceres (1.311 €/m2) y Badajoz (1.322 €/m2) son las que cuentan con los inmuebles a precios más asequibes, según Sociedad de la Tasación.