Los fondos buitre son ya los mayores dueños del ladrillo a la venta en Galicia

Cerberus paga 4.000 millones por la cartera inmobiliaria de BBVA, con 550 propiedades en la comunidad n La firma suma junto a Blackstone más activos que el 'banco malo'

30.11.2017 | 18:18
Los fondos buitre son ya los mayores dueños del ladrillo a la venta en Galicia

La mayor porción de viviendas disponibles en Galicia está en manos de capital extranjero. Y de Nueva York, concretamente. El estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera provocó una espantada de los bancos del sector promotor, con la entrega de miles de activos a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb o banco malo) o a firmas especializadas en la compra de activos problemáticos (con enormes descuentos). En Galicia los fondos de alto riesgo ( distressed o buitre) ya gestionan más inmuebles que la Sareb o los bancos, concentrados en solo dos actores: Blackstone y Cerberus. Suman cerca de 1.900 propiedades. El sorpasso se produjo ayer después de que BBVA anunciara la venta del 80% de su cartera de ladrillo por 4.000 millones a Cerberus Capital Management. La entidad presidida por Francisco González ofrecía ayer en su página web 550 activos en la comunidad, sobre todo pisos y casas (268), garajes (112) y parcelas sin edificar (82).

En agosto fue el fondo Blackstone el que se hizo con el 51% del capital de Aliseda, el brazo inmobiliario de Banco Popular, con 1.230 propiedades repartidas por las cuatro provincias. La tardía entrada del banco que presidió el gallego Ángel Ron en el ladrillo español hizo de Aliseda un gran continente de bienes a la espera de comprador, sobre todo en Galicia por la compra del Banco Pastor. Además, la de BBVA no es la operación con la que Cerberus ha entrado en Galicia, porque tiene en venta 105 inmuebles a través de Haya Real Estate (ex Bankia Hábitat) y es propietaria de la auxiliar de automoción Reydel, con planta en O Porriño.

Los expertos en el sector consideran que esta tendencia, la de soltar lastre en beneficio de fondos de inversión, continuará en el futuro por las exigencias regulatorias del Banco Central Europeo (BCE). "Son operaciones que desvirtúan un poco el mercado", analiza el delegado en Galicia de la tasadora Gesvalt, Diego Esquer. "Los fondos tienden a hacer desinversiones rápidas", con lo que en lugares donde se hacen con muchos inmuebles "se paraliza la promoción nueva", al menos "hasta que el mercado no absorba esa nueva oferta". Solo en viviendas, el tándem de Cerberus y Blackstone cuenta hoy con 257 propiedades, sobre todo en las provincias de Pontevedra (181) y A Coruña (170). Aunque la oferta es muy amplia, con 388 oficinas y locales comerciales en todo el territorio gallego, además de 60 naves industriales y tres hoteles. Casi siempre con precios bajos y promociones financiadas por bancos de cabecera como Santander o Bankia, una estrategia similar a la del banco malo. Esta sociedad gestiona unos 1.500 activos inmobiliarios en Galicia, según su información oficial.

El consejero de BBVA aplaudió la operación, que reduce "de manera muy significativa" la exposición del banco al ladrillo. "Esta importante operación acentúa nuestra confianza en el continuo crecimiento económico de España, donde planeamos desarrollar importantes inversiones adicionales", dijo, por su parte, el presidente de Cerberus (y exsecretario del Tesoro de Estados Unidos), John Snow. En toda España la división inmobiliaria vendida por BBVA cuenta con unos 78.000 activos.

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David Galán, responderá a los lectores de LA OPINIÓN A CORUÑA sobre todo lo relativo a los mercados financieros y la Bolsa. David Galán es director de Renta Variable en Bolsa General y director del programa de Análisis Bursátil de la Escuela de Finanzas, colaborador de XTB, mayor bróker ´online´ de Europa.

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