Las grandes promotoras vendieron viviendas por valor de 2.730 millones de euros en 2023

Las grandes promotoras cerraron el último año con unos ingresos totales agregados de 2.730 millones de euros, frente a los 2.553 que registraron en 2022. Aedas Homes, Neinor Homes, Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria y Culmia, entregaron entre enero y diciembre 8.769 viviendas de obra nueva, 619 unidades más que en el año anterior, según datos publicados por las compañías y recopilados por ACTIVOS, el vertical económico de Prensa Ibérica.

Aedas Homes lidera el número de inmuebles finalizados, con 2.848 unidades, y una facturación récord de 1.006 millones de euros; seguido de Neinor Homes, que entregó 2.559 viviendas y logró unos ingresos de 594 millones. Por detrás, Metrovacesa finalizó las obras de 1.675 casas, que le permitieron facturar 587 millones; Habitat entregó también logró cifras récord, desde su recapitalización por parte del fondo Bain Capital, con 291 millones en ingresos y 1.150 inmuebles entregados. Por último, Culmia finalizó 537 viviendas y facturó 291 millones. Vía Célere no ha compartido sus datos anuales a petición de este periódico.

En total, las cinco compañías promotoras, cuyo negocio es la compra de un terreno, diseño de una promoción de viviendas y su posterior venta, tienen un banco de suelo en los que construir a corto, medio y largo plazo casi 82.190 nuevos inmuebles. La que más tiene es Metrovacesa, para 29.300 pisos, seguido de Aedas Homes (14.690 unidades), Neinor Homes (12.700), Culmia (15.500) y Habitat (10.000). Las tres cotizadas también hacen público el valor de estos activos: Metrovacesa tiene los suelos mejor valorados, en 2411 millones de euros, mientras que Aedas y Neinor los tasan en 2.244 y 1.459 millones, respectivamente.

En total, las cinco empresas tienen más de 30.000 viviendas en comercialización y 20.829 ya están en construcción. La promotora participada por el fondo norteamericano Castlelake suma 11.200 inmuebles a la venta, mientras que la controlada por Banco Santander, Carlos Slim y BBVA más de 6.385. Por detrás, Culmia tiene 2.700 en comercialización, Habitat, 4.000 unidades y Neinor Homes, 5.900.

Además, Aedas Homes, Metrovacesa y Neinor Homes ya tienen reservadas viviendas que supondrán unos ingresos, una vez se entreguen, de 2.304, 1.836 y 650 millones de euros, respectivamente. Por su parte, Habitat asegura tener 2.000 inmuebles ya reservados por futuros compradores, que pagarán 600 millones en los próximos años. Culmia, al no ser cotizada, no tiene la obligación tampoco de hacer públicos estos datos.

Poca cuota de mercado

Las entregas de los grandes promotores son una gota en el océano, con respecto a los datos de la finalización de viviendas. Durante 2023, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se vendieron casi 110.900 inmuebles residenciales de obra nueva, por lo que la cuota de las cinco empresas mencionadas apenas ronda el 7,9% del total. Esta cuota es incluso menor con el total de compraventas registradas, que supera las 586.900 unidades. España, al contrario que en otros países como Reino Unido, tiene un mercado promotor muy disgregado, con muchas pequeñas compañías, pero pocas de gran tamaño. En este ecosistema conviven grandes empresas participadas por fondos de inversión, como las recogidas en este artículo, con otras medianas, de carácter familiar, como Pryconsa o Amenabar.