El importe medio del alquiler en Galicia en mayo se situó en 535 euros y la media en lo que va de año ronda los 531 euros, según la actualización que acaba de publicar el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) a partir de las fianzas depositadas por los propietarios de las viviendas. La subida acumulada desde 2026 roza el 50%.
Los alquileres se están encareciendo un 10% en comparación con el pasado ejercicio, un ascenso sin precedentes que triplica la revalorización salarial negociada en los convenios colectivos de las empresas de la comunidad (3,2%); y acumulan un alza de prácticamente el 50% en los nueve años que van de bum en el mercado.
De los 12.000 contratos de arrendamiento notificados a la Xunta en los cinco primeros meses de 2024, el 0,3% no pasa de 100 euros; el 1,1% está entre 100 y 200 euros; el 7% entre 200 y 300 euros; el 21% va de 300 a 400; y el 25,6% llega a 500. Los de más de 500 euros, que en 2023 concentraban el 40% del total, ahora suponen casi la mitad. El 20% tiene una mensualidad de entre 500 y 600 euros; el 12% entre 600 y 700 euros; los de 700 a 800 euros son el 6,6%; el 3,3% costaban entre 800 y 900 euros; el 1,4% se queda por debajo de los 1.000 euros; y el 2% saltaba ese umbral.
El importe de los arrendamientos en los municipios gallegos de menos de 5.000 habitantes rebota el 8,3%, hasta los 360 euros. En los de 50.000 a 20.000 vecinos merodea los 438 euros, un 8,3% más que entre enero y mayo de 2023. En los de 20.000 a 50.000 supera por primera vez los 500 euros de media después de un alza del 9,1%. En los de más de 50.000 residentes, la subida fue del 8,9%, hasta los 593,7 euros.
A Coruña y Vigo siguen liderando los precios de los alquileres en Galicia con 655,8 y 625 euros, respectivamente, y alzas anuales del 9,4% y el 8,5%. En Pontevedra alcanzan los 600 euros tras un incremento del 7,8%. El avance en Santiago fue del 9,9% (588,8 euros); el 9,4% en Ourense (488,6); el 10,4% en Lugo (484,8); y el 11,1% en Ferrol (474 euros).
El Banco de España señala expresamente “el atractivo de la inversión en vivienda destinada al alquiler” como uno de los factores que mueven el mercado. En el periodo 2015-2022 se situó alrededor del 5,5%, con una tasa del 7% en el inicio de los contratos.
“Es importante resaltar que esta rentabilidad no está ajustada por el riesgo que supone el arrendamiento, ni tiene en cuenta los gastos asociados al alquiler que, de acuerdo con lo declarado por los particulares en el IRPF, reducirían dicho rendimiento en unos dos puntos”, señala.
