Las viviendas de uso turístico coruñesas han pasado el COVID con buena salud y multiplicándose. Si en diciembre de 2019 se contabilizaban 361 establecimientos de este tipo en la ciudad, dos años después la cifra sube a 572, un aumento del 58,5%, y en algunos barrios la oferta se ha duplicado, de acuerdo con datos del Área de Estudios e Investigación Turismo de Galicia (Aeitg), dependiente de la Xunta.
El aumento es similar observando otros parámetros. Durante estos dos años, las habitaciones ofertadas en pisos turísticos de la ciudad han pasado de 987 a 1.476 (un incremento del 49,5%), y las plazas de 1.688 a 2.642 (una subida del 56,5%). La subida se ha acelerado este año: si de diciembre de 2019 a diciembre de 2020 la cantidad de plazas de las viviendas de uso turístico subió en 402, en el último año se han sumado 552 puestos más. De acuerdo con la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (Aviturga) la ocupación en los establecimientos de A Coruña fue elevada durante los meses de verano.
Este incremento en la ciudad no es sorprendente si se pone en relación con el resto de la comunidad. Según el último informe de análisis de los alojamientos turísticos de Galicia de la Xunta, que se corresponde con diciembre de este año, en la comunidad hay 14.008 viviendas de uso turístico, un tipo de alojamiento “extendido” y que “aumentó en los últimos años de forma extraordinaria”. En total, ya ofertan 74.404 plazas, un tercio del total de oferta turística en la comunidad. Por comparación, los hoteles suman 56.895 puestos, un 25,4%, y las pensiones 23.224, un 10,4%.
A Coruña es el cuarto municipio con más plazas de viviendas de uso turístico, si bien lo superan ampliamente Sanxenxo (con 11.128), Santiago de Compostela (un concello en el que los puestos alcanzan las 3.679) y Vigo (que suma 2.669, si bien no sobrepasa a la ciudad en plazas por habitante).
Pero los hoteles coruñeses han resistido la competición con las viviendas de uso turístico mejor que en el conjunto de la comunidad: suman 3.743 plazas, diez por cada siete en viviendas, y siguen siendo el tipo de alojamiento más frecuente en la ciudad. Por comparación, Sanxenxo oferta 8.176 plazas en establecimientos hoteleros, Santiago de Compostela 5.666 y Vigo 4.341, superando a A Coruña en unas 600.
Se duplican en la Ciudad Vieja
En todos los distritos postales de la ciudad las viviendas de uso turístico han aumentado al menos en un tercio en los dos últimos años, pero el crecimiento porcentualmente más importante se ha dado en el 15001, que engloba la Ciudad Vieja, Atocha, y la zona entre la Marina y Panaderas, Torreiro y el inicio del Orzán. En diciembre de 2019 agrupaba 47 viviendas, el 13% de toda la ciudad, pero ahora han subido hasta las 95, empatando con el distrito 15002 (Monte Alto) como el que más oferta de este tipo tiene. En este segundo barrio las viviendas han subido en 25 desde las 70 de hace dos años.
El tercer distrito con más viviendas, 92, es el 15003, Pescadería, que va desde Juana de Vega y la plaza de Pontevedra hasta la plaza de Juan Naya y las calles Torreiro y Agar. Los barrios que ocupan el istmo y la península de la ciudad suman en conjunto 282 viviendas: el 49,3% del total. En diciembre de 2019 las asociaciones de vecinos de Monte Alto y Pescadería declararon a este diario que se limitase el número de pisos de alquiler turístico para evitar el alza de precios para los vecinos y molestias.
El único distrito que se acerca a las cifras de los tres anteriores es el 15007, que engloba Os Mallos y Sagrada Familia. Aquí hay 88 viviendas, el 15,3% de la ciudad, y el incremento desde hace dos años ha sido de 36 (el 69,2%). Muy por detrás se encuentra el 15011, en el que se hallan Os Rosales, la Ciudad Jardín, O Peruleiro y Labañou. Las viviendas turísticas son aquí 48, el 8,4% de las de la ciudad, frente a las 29 que se registraban en las estadísticas de hace dos años: un aumento del 65,5%.
Pese a su gran amplitud, el código postal 15009, que va desde A Gaiteira a Palavea, y comprende Xuxán, O Castrillón, Monelos y Os Castros, solo tiene 32 viviendas turísticas, frente a las 23 de diciembre de 2019. El aumento, del 39%, es el segundo más bajo, en términos relativos, de toda A Coruña, tras el de Pescadería. En el 15004, la zona del Ensanche, la oferta de viviendas de uso turístico es de 30, con una subida del 58% en los dos últimos años.
En 15005 y el 15006, por una casualidad estadística, han pasado de tener 18 viviendas cada uno hace dos años a 26 este mes. El primer distrito incluye Juan Flórez y Falperra, y el segundo Cuatro Caminos y Oza. En el 15010 (Agra do Orzán y O Ventorrillo) la oferta se ha duplicado, de diez a veinte viviendas.
Aunque no hay datos específicos para A Coruña, actualmente en Galicia predominan los propietarios privados y con una pequeña cantidad de pisos. De las 14.008 viviendas de uso turístico de la comunidad, 12.415 pertenecen a particulares, esto es, el 88,6%, y las restantes a empresas. El 62,8% de los pisos es propiedad de un dueño que no posee ninguna otra viviendas de uso turístico. Solo hay 33 casas que pertenezcan a compañías o particulares que ofertan diez o más pisos.
