El precio de compraventa de la vivienda sigue alto mientras los de alquiler suben más

Los precios de compraventa de vivienda siguen altos pese al alza de tipos de interés. Los indicadores muestra que son los precios de alquiler de viviendas los que suben más. Un informe divulgado este miércoles por Solvia asegura que los elevados costes de financiación y una persistente inflación está impactando directamente en el mercado inmobiliario con una reducción del 1,5% de la actividad trimestral. Dos trimestres consecutivos de descensos son lo que parece el inicio de una tendencia que se cronificará en el desierto comercial veraniego, según la mayoría de los expertos.

"Los mayores costes de las hipotecas -con la tasa de referencia euríbor por encima del 3,86% en mayo- y la menor capacidad de ahorro de los hogares seguirán marcando el devenir del mercado residencial durante el año”, afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia. “Ante esta situación, mantenemos nuestra previsión de que los precios subirán moderadamente, con alzas que se situarán entre el 1,5% y el 2,5% al cierre del ejercicio”, concluye Ferrer-Bonsoms. Para otros analistas, esas previsiones son hasta optimistas. La oficina inmobiliaria de proximidad es la que puede sufrir unos meses de sequía vendedora de compleja salida.

Sociedad de Tasación ha publicado este miércoles una nueva edición del 'Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario', que incluye información actualizada a junio de 2023 tanto de la evolución del precio de la vivienda nueva como de otros indicadores propios. El estudio concluye que el importe medio de la vivienda nueva ha experimentado un crecimiento interanual del 6,4% en junio de 2023, pese al contexto actual de subida de tipos de interés y desaceleración de las compraventas de vivienda, y ha alcanzado los 2.809 €/m2, todavía por debajo de los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2). El ritmo alcista se ha moderado con respecto a diciembre de 2022, cuando registraba un incremento del 7,1% interanual. La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, ha explicado que "estos incrementos de precios se deben sobre todo a la escasez de la oferta de vivienda nueva frente a la demanda". 

Pero la evolución de la actividad imobiliaria va por barrios. La Rioja y Navarra tuvieron los mayores incrementos, con alzas superiores al 5%, los principales descensos tuvieron lugar en Illes Baleares, Galicia y Andalucía, con caídas comprendidas entre el 4,6% y el 7%, según el informe de Solvia.

En cuanto a las provincias, Gipuzkoa, Madrid y Baleares tuvieron los precios más elevados, todas ellas por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado, seguidas por Bizkaia y Barcelona, que no superaron los 2.900 €/m2. Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona y Las Palmas, todas ellas bañadas por la costa, se ubicaron por encima de los 2.000 €/m2. Por el contrario, Ciudad Real y Badajoz no alcanzaron los 700 €/m2. La mayor parte de las provincias españolas, 30, comprenden precios que parten de los 800 €/m2, pero que en ningún caso alcanzan los 1.500 €/m2.

Alquiler

En el primer trimestre, el precio del alquiler en España continuó con su tendencia alcista y se situó en 11,6 €/m2 al mes, lo que supone un aumento del 8,4% respecto al mismo periodo del año pasado y un 0,9% frente al trimestre previo. A nivel provincial, Barcelona es donde se encuentran las rentas más elevadas, con 16 €/mes/m2; seguida por Madrid (14,9 €/mes/m2), Illes Balears (14,6 €/mes/m2), y Gipuzkoa (14 €/mes/m2); mientras que la provincia donde los alquileres son más bajos es Ciudad Real, con 5,4 €/mes/m2. Por otro lado, los mayores incrementos se registraron en Granada (9,1%), Jaén (7,8%) y A Coruña (5,6%), y los principales descensos tuvieron lugar en Lleida (-21,3%), Girona (-13,8%) y Ourense (-6,3%).

La evolución de las nuevas promociones se encamina hacia una moderación de la actividad durante el conjunto de 2023, mientras continúa marcada por el incremento de los precios del suelo y los costes de las obras nuevas, así como unos tipos de interés que siguen en unos niveles tan elevados que dificultan el acceso al crédito, tanto a promotores como a potenciales compradores. Ante este contexto, el análisis de Solvia apunta a que los niveles de licencias de construcción en 2023 no superarán los niveles del ejercicio previo.