El mercado hipotecario aún sufre el impacto de la crisis desatada por el estallido del COVID, pero con menor intensidad que meses atrás. La pandemia truncó los planes de compra de una vivienda de muchas familias y jóvenes, que con los despidos, cierres de negocios, ERTE y la incertidumbre laboral se vieron obligados a posponer la mudanza. En el arranque de este año, la firma de hipotecas sobre viviendas en Galicia cayó un 11,8%, con un total de 2.195 en enero y febrero frente a los 2.490 de 2021.
Con la excepción de 2020, que anotó el mejor balance desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la compra de pisos a través de financiación bancaria en los dos primeros meses de este ejercicio deja la cifra más alta desde 2013 en Galicia (entonces fueron casi 2.300 hipotecas). No obstante, este descenso en la comunidad no es tan acusado como en el conjunto del país y se queda casi 11 puntos por debajo de la media nacional (-23%: 59.165 frente a casi 77.000 el año pasado), según datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Poco a poco las cifras van recuperándose del impacto del COVID y durante el último medio año, a excepción de diciembre, mes a mes ha crecido el número de hipotecas concedidas sobre vivienda en el conjunto del país y en Galicia.
Pero en febrero, las cifras en Galicia dibujaron una gráfica al alza, con más hipotecas firmadas que el mismo mes de la prepandemia. En concreto se registraron 1.146 contratos, un 7,2% más que un año atrás (1.069). Se trata del mejor dato desde enero de 2020 (1.421). Detrás de este repunte hay dos factores. Por un lado, aquellos que optarían por comprar al contado que con la crisis han preferido pedir financiación bancaria por el embate del COVID y también quienes habían aparcado la adquisición de una vivienda que han retomado la idea al tener más claro su futuro laboral.
Por el contrario, en España la tendencia en febrero sigue a la baja, con una caída en las hipotecas del 13,8%, hasta 31.647 operaciones, lo que supone la cifra más elevada desde antes del estallido de la pandemia, en el mismo mes de 2020 (36.702). Además, el descenso es mucho más suave que el experimentado en enero (-31,6%), el mayor registrado en casi siete años.
Comunidades
El mapa hipotecario del arranque del año coloca a Galicia como la sexta comunidad donde menos caen las firmas de préstamos para la adquisición de una vivienda. Ninguna autonomía ha logrado remontar las cifras del arranque de 2020. Seis registraron en los dos primeros meses de este año caídas en las firmas de hipotecas superiores al 25%: Aragón (25,8%), Castilla y León (27,9%), Canarias (31,7%), Madrid (36,4%), Asturias (36,8%) y Baleares (44,9%).
En el extremo opuesto están tres comunidades que tuvieron caídas inferiores al 10%: País Vasco (9,3%), Extremadura (7,2%) y Cantabria (1,08%).
En febrero, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios de viviendas fue del 2,46%, frente al 2,63% de un año antes, con un plazo medio de 25 años. La combinación de potente oferta por parte de la banca y del interés de los hipotecados por garantizarse una estabilidad en tiempos de incertidumbre ha llevado la contratación de tipos fijos a récords históricos. El 55% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo fijo, mientras que el 45% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,74% en el caso de las de tipo fijo.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, las que mostraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en los dos primeros meses de este año fueron Andalucía (11.818), Madrid (9.838), Cataluña (9.741) y Comunidad Valenciana (6.499). En el séptimo puesto se coloca Galicia (2.195 —una media de 36 cada día frente a los 41 de los meses previos al estallido del COVID y los 33 del arranque de 2019). En el otro extremo de la tabla, figuran La Rioja (368) y Cantabria (821).
En el conjunto del país se prestaron en los dos primeros meses del año más de 7.700 millones, cuando hace un año se habían rozado los 11.000 millones. Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.795,9 millones), Cataluña (1.554,5) y Andalucía (1.334,6), las únicas que superaran la barrera de los mil millones.
En Galicia, en enero y febrero los nuevos propietarios pidieron a las entidades bancarias más de 2304,4 millones, una cifra muy similar al arranque de 2020 —230,7 millones—. Aunque en enero se produjo un descenso (-8,3%), en febrero hubo un alza (13,1%).
En cuanto al capital prestado solicitado a los bancos, en A Coruña roza los 110 millones, frente a los casi 108 millones de hace un año. El importe de las hipotecas en Pontevedra supera los 91 millones (en los dos primeros meses de 2020 fue de 84,56). En Ourense fueron apenas 16,2 millones (24,6 hace un año) y en Lugo 12,75 (13,67 en el periodo pre-COVID).
A Coruña copa la mitad de los préstamos
El mercado inmobiliario de la provincia de A Coruña fue el que más tiró en el año pospandemia de los préstamos para hacerse con una vivienda. En los dos primeros meses de 2021, un total de mil propietarios firmaron una hipoteca para adquirir una casa o piso en algún concello coruñés, el 45,5% de las suscritas en toda la comunidad gallega.
Le sigue en el ranking, los contratos de financiación registrados en la provincia de Pontevedra (855, el 39% del conjunto autonómico). Y de lejos de estas cifras se colocan los nuevos dueños de viviendas en las provincias de Lugo (163) y Ourense (177). La excepción en el mapa financiero gallego del mercado residencial lo protagoniza Pontevedra, la única provincia de la comunidad donde repuntaron las firmas de hipotecas (855 en los dos primeros meses de 2021 frente a las 825 de hace un año). En el resto de provincias, se produjo un ligero descenso respecto a los meses previos al estallido del COVID. Así, en A Coruña fueron 68 menos que los dos primeros meses de 2020 (-6,3%). En Lugo, 31 menos (-16%). Ourense registró el mayor desplome, de casi la mitad: pasó de 403 a comienzos de 2020 a 177 este ejercicio.
