¿Ático o piso? Desde hace años las últimas viviendas con terraza tienen cada vez más demanda, lo que está provocando que sus precios se encarezcan porque su número, además, es muy limitado en cualquier promoción. Los áticos en Galicia cuestan un 20% más que un piso de las mismas características y metros cuadrados. El precio medio de los primeros en la comunidad alcanza los 1.798 euros el metro cuadrado (casi 144.000 euros un inmueble de 80 metros cuadrados) frente a los 1.494 euros el metro cuadrado de un piso (119.500 euros), según el informe de Tecnitasa, compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad.
El estudio realizado en las comunidades costeras y en Madrid, donde la presencia de estas viviendas tiene mayor oferta, demuestra que adquirir un ático de un edificio es entre un 15 y un 39% más caro que un piso de ese mismo inmueble. El tamaño de la terraza, posibilidad de disponer de piscina y sobre todo las vistas son los factores que hacen que el inmueble se encarezca. En el conjunto del país, mientras que una vivienda de las mismas características de un ático tiene un coste medio de 1.650 euros por metro cuadrado, un ático supera los 2.000 euros.
La comunidad autónoma que tiene el mayor diferencial de precios es Asturias, donde adquirir una última vivienda con terraza es un 39% más caro, por lo tanto, comprar un ático costaría 2.102 euros/m2 frente a los 1.507 euros/m2 de una vivienda normal. Paradójicamente, Cantabria es donde se puede adquirir un ático con menor esfuerzo inversor, frente a un piso, al tener solo que incrementar un 15% el importe del metro cuadrado y pagar 1.891€ por un ático frente a 1.649€ de un piso.
El gusto por comprar una última vivienda es muy subjetivo pues tiene sus ventajas y también desventajas. Como puntos a favor, destaca el informe, el poder tener vistas espectaculares a la sierra o al mar o simplemente poder observar desde la altura el resto de la ciudad es lo que más atrae a los compradores; unido a que puedan tener una amplia terraza o piscina o que no tengan vecinos arriba que puedan molestarles. Por el contrario, revela desventajas como las inclemencias del tiempo que pueden afectar en mayor medida a estos inmuebles, con más calor en verano y frío en invierno. Además, precisa de un mayor mantenimiento por posibles filtraciones y un mejor aislamiento.
Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, destaca que la mayor o menor construcción de áticos en las ciudades depende de muchos factores, pero quizá el menos conocido —detalla— es la legislación urbanística que los puede favorecer o limitarlos. Marcos apunta además que los áticos “tienen mayor presencia en zonas costeras y es un mercado muy sensible a determinados factores como el tamaño de la terraza y por supuesto las vistas”.
Prácticamente, la totalidad de las comunidades mantienen una horquilla entre el 19 y el 23% de incremento de precios de los áticos frente a los pisos. País Vasco, Madrid y Comunidad Valenciana entre un 22 y un 23%, Cataluña y Galicia un incremento del 20% y Canarias, Murcia y las Islas Baleares un 19%.
