Dos son los factores clave que han convertido los pisos turísticos en un mercado al alza en Galicia desde que hace cinco años la Xunta impulsó un decreto para regularizar su actividad. La presidenta de Aviturga reconoce que aunque la normativa entró en vigor en 2017, muchos propietarios no se dieron de alta hasta que en 2019 la asociación y Turismo crearon una plataforma para legalizar las viviendas vacacionales que operaban desde hace décadas sin darse de alta. Pero además, apunta, se ha producido una estampida de pisos que estaban en el circuito tradicional del alquiler por la inseguridad jurídica a la que se enfrentaban sus propietarios. “Se sienten desprotegidos. Llegan al alquiler vacacional después de traumáticas experiencias judiciales con desahucios y pisos destrozados”, lamenta Aguín.
¿Qué expectativas tienen para este verano, el primero con tintes de normalidad tras el COVID?
Esperamos una ocupación del 80% para este mes de julio. En 2019 —año preCOVID— batimos récord, con casi el 100%. La verdad es que en el arranque de esta temporada, desde principios de año hasta Semana Santa, el ritmo de reservas ha sido alto. Sin embargo detectamos una cierta ralentización durante la primera quincena de julio, que se dejó notar más en ciertas localidades de costa que en las ciudades. Zonas como Sanxenxo y Baiona, sin embargo, mantuvieron en esta primera quincena sus altos índices de ocupación habituales. Hubo incluso cancelaciones de última hora.
La gente tiene ganas de volver a disfrutar de las vacaciones, pero la inflación ha disparado los precios. ¿Es ese el principal motivo de las cancelaciones?
La subida de precios afecta a todos los sectores, es evidente. En el nuestro concretamente estamos hablando de una subida entre un 5 y un 10%. Los elevados costes energéticos, se llevan una buena parte de esa subida. Las cancelaciones que hubo no han sido tanto por el impacto del alza de los precios, sino también por los calendarios escolares
¿Cuál es el perfil de los turistas que eligen este verano pisos en la comunidad?
Varía en función del destino. Mientras que en zonas de costa se mantienen las familias con niños, en las ciudades hay más parejas y grupos de amigos. Notamos un incremento del turismo internacional. El portugués está volviendo, europeo y americano.
Este año, ¿se han hecho reservas por menos días debido al alza de los precios?
La estancia media es de cuatro días. Es inferior a la del año pasado, que se situaba en ocho o nueve días. No creemos que esto esté vinculado con el precio de los alojamientos, en los que hay opciones para todos los bolsillos. Muchos propietarios recurrieron a ofertas de última hora para cubrir cancelaciones. Sin embargo, la subida general de precios en servicios tan básicos como la luz o los combustibles se nota que afecta a las economías familiares.
¿En qué precios se están moviendo esta temporada estival ?
Depende del destino y del tipo de alojamiento que se busque. Se pueden encontrar alojamientos desde 30 euros noche hasta lujosas villas con piscina y jacuzzi que, obviamente, tienen otro tipo de tarifa
¿Cuánto han subido los precios?
Muchas propiedades mantienen las tarifas del año pasado a pesar de la subida general de servicios básicos. Y las que han aplicado subidas lo hicieron en torno al 10%.
¿Qué zonas son las más demandadas este verano?
En general toda Galicia está siendo un lugar top para las vacaciones. Siempre hablamos de las Rías Baixas, que es donde están el mayor número de viviendas. Rías Baixas, Ribeira Sacra, Rías Altas, todas las zonas urbanas de Galicia.
¿Hay alguna que haya dado un tirón por precios a lo mejor un tanto más económicos?
Nadie se queda sin vacaciones en Galicia por una cuestión económica. Independientemente de la zona de Galicia, hay viviendas de uso turístico para todos los bolsillos.
¿Qué tal en A Coruña ciudad y su entorno y Rías Baixas?
El ritmo de ocupación es muy bueno. Tenemos que hacer un matiz, las Rías Baixas concentran el mayor número de viviendas de toda Galicia.
¿Qué ha pasado en los últimos años para que la oferta y demanda de pisos se haya disparado?
Es importante matizar una cuestión. El decreto que regula las viviendas de uso turístico entró en vigor en el año 2017. Muchos propietarios continuaron durante unos años alquilando sus viviendas a huéspedes habituales sin dar de alta su alojamiento. Esto lo detectamos desde Aviturga en el año 2019. Firmamos un acuerdo de colaboración con la Axencia de Turismo de Galicia y pusimos en marcha una campaña de legalización y una plataforma de legalización de viviendas, que se llama https://legaliciate.gal/. Tenemos entonces por un lado que muchas viviendas, que ya se alquilaban desde hacía décadas, aparecen en el REAT a partir de 2019 a pesar de no ser nuevas en el alquiler vacaciones. Y por otro lado tenemos una realidad jurídica poco segura para los propietarios a la hora de plantearse un alquiler de larga duración. Se sienten desprotegidos. Muchos llegan al alquiler vacacional después de traumáticas experiencias judiciales con desahucios y pisos destrozados.
¿Es más por la rentabilidad que ofrecen y se compran para este tipo de negocio, como inversión, e incluso propietarios que han optado por este tipo de alquileres retirando sus inmuebles del circuito de arrendamiento tradicional?
Falta una política de promoción de vivienda protegida. Es cierto que la política de vivienda de este país está bastante obsoleta y hay que promover una política renovada, actualizada de vivienda de acorde a los tiempos actuales.
“Prohibir no es una opción y promover la explotación de apartamentos por grandes empresas, tampoco”
La saturación de pisos turísticos en algunas zonas de Galicia ya ha llevado a los ayuntamientos a poner restricciones, como es el caso de Santiago.
A determinadas opciones políticas les interesa promover esa imagen de “saturación” en Santiago. El número de viviendas en un destino es proporcional al de personas que visitan el lugar. Habría que comparar el número de pernoctaciones en Santiago con el de camas y saber cuántas son viviendas de uso turístico para llegar a una conclusión. Lo cierto es que el tirón del Camino es incuestionable este año. Los alojamientos situados en alguna de las variantes han registrado una altísima ocupación desde Semana Santa de peregrinos caminando hacia Santiago y allí, confluyen todos. El alojamiento en apartamentos es una opción implantada en el mundo desde hace tiempo y que tiene un perfil determinado de viajero, que valora la comodidad e independencia de este tipo de alojamiento. Prohibir no es una opción. Y promover políticas que favorezcan la explotación de apartamentos por grandes empresas en perjuicio de los propietarios particulares, tampoco lo es.
El sector sigue viendo con recelo las viviendas de uso turístico…
Hay debates que forman parte del pasado. El sector turístico gallego refleja una madurez, muchísimo trabajo, visión de presente y futuro y gran conocedor de que este tipo de alojamiento es imprescindible para el sector turístico gallego.
Prácticamente no hay concello en Galicia que no tenga una vivienda de uso turístico, ¿llegó ya al tope la oferta de pisos vacacionales en Galicia?
Creemos que irá parejo al desarrollo y promoción del sector turístico en Galicia. Si bien es cierto que para muchos ayuntamientos de Galicia las viviendas de uso turístico fueron un revulsivo económico y turístico.
¿Aumentaron las inspecciones por parte de la Agencia Tributaria y la Xunta sobre estos negocios?
No tenemos conocimiento que hubiese inspecciones por parte de la Agencia Tributaria y la Xunta.
