Los pisos en las ciudades: los barrios más caros exigen 250.000 euros más que los más baratos

Basta con echar un vistazo a los escaparates de las inmobiliarias o a los portales con viviendas que cuelgan el cartel de Se vende para comprobar que los precios resultan en la mayoría de los casos prohibitivos. Hace años podían encontrarse gangas, pero a día de hoy, con el alza de los tipos, la creciente demanda y la cada vez más reducida oferta por la falta de nuevas construcciones, toca ahorrar más para hacerse con un piso o una casa en propiedad y resulta una misión casi imposible encontrar un chollo en el mercado residencia. Y la brecha entre los barrios más caros y los más baratos en las ciudades es cada vez mayor ya que las viviendas de mayor precio se han encarecido por encima del repunte en las zonas alejadas del centro.

En el mapa inmobiliario gallego, la diferencia entre los barrios más caros y los más económicos se traduce en un desembolso de hasta cinco veces mayor: 3.850 euros el metro cuadrado hay que desembolsar por una vivienda en el centro de A Coruña, donde se concentran los precios más altos de Galicia, frente a los 750 euros el metro cuadrado que cuestan en los barrios de As Gándaras, La Milagrosa o Lamas de Prado en Lugo, según revela el informe anual de precios máximos y mínimos en las capitales de provincia y principales ciudades españolas de la sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad Tecnitasa. Los precios en las áreas más prohibitivas de la ciudad coruñesa ya triplican el coste medio de una vivienda en la comunidad, que se sitúa en 1.260 euros el metro cuadrado. ¿Cuál es el impacto de esta radiografía del mercado residencial gallego? Estas tarifas se traducen en una diferencia de casi 250.000 euros de un piso de 80 metros cuadrados en el distrito más caro y el más barato de la comunidad.

En el conjunto de la comunidad, las tarifas en los barrios premium han repuntado en el último año entre un 2 y un 6%. La excepción la protagoniza la ciudad de Ourense, donde los precios máximos en el mercado residencial cayeron ligeramente (-1%), al pasar de los 3.600 euros el metro cuadrado en enero de 2023 a 3.560 al arranque de este año.

En el caso de las viviendas ofertadas en los distritos urbanos más económicos de las capitales de provincia y principales ciudades gallegas, el porcentaje de aumento se sitúan también en la horquilla del 2% al 6%, aunque en el caso de Ourense —al contrario de lo que ocurrió en su barrio más prohibitivo para hacerse con una vivienda— repuntaron más de un 6%. Ahora bien, en estos distritos más baratos del mapa urbano de la comunidad también hay precios que se mantuvieron congelados el último año, como es el caso de Santiago e incluso áreas donde cayeron, como ocurrió en Lugo, que protagonizó un descenso de las tarifas del 6%: de un coste de 800 euros/m2 se pasó en un año a 750.

¿Cuánto más hay que desembolsar por hacerse con una propiedad en la milla de Oro inmobiliaria de Galicia? Este es mapa de precios máximos y mínimos en los principales distritos urbanos de la comunidad.

• A Coruña. Es la ciudad gallega con los barrios más prohibitivos. En el centro, la media alcanza los 3.850 euros el metro cuadrado frente a los 1.200 euros del distrito más económico de la urbe, Mesoiro. La brecha entre ambas zonas es de 2.650 euros/m2, lo que implica tener que desembolsar al menos 210.000 por un piso de 80 metros en el centro que en el barrio más barato.
• Santiago. Es la segunda ciudad gallega donde el precio en los barrios premium es más alto: 3.750 euros/m2. Pero encabeza la tabla gallega donde la brecha en su término municipal es mayor: 2.700 euros de diferencia respecto al distrito más barato: 1.000 euros el metro cuadrado en el polígono de Vite. Es decir, una diferencia de 216.000 euros para una vivienda de 80 m2.
• Vigo. Plaza de Compostela, Montero Ríos, Marqués de Valladares o Colón son la milla de Oro en Vigo, con precios que llegan a los 3.500 euros el metro cuadrado. En el otro extremo están Travesía de Vigo, Buenos Aires, Ramón Nieto, la avenida de Galicia o Coia, donde la oferta se sitúa e los 1.400 euros/m2. Una diferencia de 2.100 euros/m2 entre precios máximos y mínimos que se traducen en coste extra de al menos 170.000 euros para quien quiera fijar su residencia en alguno de los barrios más caros de Vigo.
• Ourense. Los precios en Santo Domingo, Avenida de la Habana, la calle del Paseo o Curros Enríquez llegan a los 3.560 euros/m2. En el extremo opuesto está Santa Teresita, con 1.110 euros. Pese a ser la zona más económica de Ourense, los precios ahí repuntaron un 6%.
• Lugo. Aquí están los barrios más baratos de Galicia: 750 euros/m2 frente a la zona del ayuntamiento o del seminario mayor donde los precios se sitúan en 2.750 euros/m2.
• Pontevedra. En las calles García Camba, Benito Corbal, Sagasta y Michelena es donde más hay que rascarse el bolsillo: 2.298 euros/m2 frente a Médico Ballina o Leandro del Río Carnota, donde la oferta se sitúa en 1.230 euros. La brecha es la menor de Galicia: 1.068 euros/m2, lo que se traduce en una diferencia de poco más de 85. 000 euros por un piso de 80 metros entre los barrios más caros y los más baratos de la ciudad.

Cinco capitales de provincia en España ya superan los 7.000 euros el metro cuadrado

En el conjunto del país ya superan la barrera de los 7.000 euros el metro cuadrado cinco capitales de provincia, cuando en 2020 solo eran tres las que sobrepasaban los 6.000 euros. Madrid sigue a la cabeza del ranking, como Recoletos como lugar “prime” (hace cuatro años era la calle Serrano) con precios que ya llegan a los 16.000 euros m2.

En la lista también están Barcelona, paseo de Gracia, con 10.000 euros el metro cuadrado; San Sebastián, que incrementa un 6% su zona más cara en plaza de Guipúzcoa, el barrio de Miraconcha o la avenida Libertad, con 8.500 euros el m2. A las tres capitales, se suman el paseo marítimo de Palma de Mallorca, que pegó un salto espectacular en sus tarifas, escalando a la cuarta plaza española con las viviendas más prohibitivas, con 7.500 euros/m2, y la ciudad de Málaga, donde las nuevas promociones en Torre del Río-La Térmica alcanzan los 7.000 euros/m2 que ya sobrepasan a la anterior zona premium de la ciudad en el centro y La Malagueta o la renombrada primera línea de puerto Banús en Marbella.

En el extremo opuesto, según revela el informe del mapa de precios en España, repite un año más Talavera de la Reina (Toledo) con 350 euros el metro cuadrado, en el Barrio de Carrús en Elche y en el Barrio Juan XXIII 2º en Alicante capital con 440 euros y en San Telmo (Jerez de la Frontera) con 450 euros.

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