El precio de las viviendas a estrenar en Monte Alto, La Torre y Zalaeta, los barrios que forman parte del Distrito 2, se había disparado hace un año y medio más de un 100%, al pasar de los 2.584 euros el metro cuadrado a finales de 2012 a 5.200 euros en diciembre del año siguiente. Hoy la evolución es distinta. Desde el cierre del año 2013 hasta junio de este año, el descenso del precio en la misma zona es del 30,5%, ya que el metro cuadrado de un piso nuevo vale ahora 3.614 euros, según recoge el boletín de mercado de la Sociedad de Tasación correspondiente al mes de junio pasado.
El que pierde valor es el precio máximo del metro cuadrado en los pisos que antes no han sido habitados en estos barrios; le ocurre lo contrario al precio mínimo, que sube de 1.442 euros a 2.100 el metro cuadrado, un aumento del 45,6%.
No es el de Monte Alto el único distrito urbano en el que el coste de una vivienda nueva cae en el último año y medio. Otra zona céntrica, Ciudad Vieja y Pescadería, experimenta un descenso menos pronunciado, del 18,1%, al pasar el metro cuadrado máximo de 4.495 euros a 3.679 euros.
Estas zonas de la ciudad siguen siendo las más caras para vivir en un piso que acaba de ser construido o que está nuevo y espera a sus primeros ocupantes. Pero ambas han experimentado una importante caída del precio de las viviendas una vez que la demanda ha caído en comparación a los primeros años de esta década y ha ido disminuyendo la oferta de nuevas promociones inmobiliarias.
El último boletín de la Sociedad de Tasación refleja también que descienden los precios máximos de pisos a estrenar en los Distritos 5 (Os Rosales, Ciudad Escolar) y 7 (Monelos, Os Castros, Elviña). Los primeros caen un 7,5%, de 3.500 a 3.235 euros el metro cuadrado; los segundos, un 9,8%, de 2.455 a 2.212 euros.
Comprar un piso nuevo en estos momentos resulta en cambio más costoso en el Distrito 3 (Ensanche, Cuatro Caminos) y el 8 (Montserrat, A Pasaxe). En la primera zona el valor máximo del metro cuadrados era de 2.946 euros al terminar 2013, mientras que ahora es de 3.035 euros, un 3% más. En las zonas más alejadas del centro el precio máximo es ahora de 2.393 euros, frente a los 2.067 euros de hace un año y medio.
La entidad tasadora no dispone en su último boletín de los precios de los demás distritos de A Coruña. Al finalizar el año 2013 los pisos nuevos de los barrios de Sagrada Familia y Os Mallos, los que pertenecen al Distrito 4, eran los que habían registrado un descenso más alto de su precio, del 30%, como ahora ocurre en Monte Alto.
El valor de las viviendas no usadas ha dibujado una curva descendente en los últimos cinco años en la ciudad hasta estabilizarse desde junio de 2014. En el mismo mes de 2010 el precio medio por metro cuadrado de obra nueva era de 1.862 euros y ahora es de 1.605, prácticamente la misma cantidad que costaba en junio y en diciembre de 2014.
Hoy el precio mínimo de un piso de estas características lo ofrece el mercado inmobiliario en la zona de A Zapateira (972 euros); el más caro se encuentra en Pescadería y Ciudad Vieja (3.679 euros).
