Un piso de cien metros cuadrados cuesta en la calle General Pardiñas de Santiago 355.000 euros y en la zona de As Gándaras, A Milagrosa y Lamas de Prado en Lugo, 88.000. La diferencia entre los precios extremos registrados en puntos de la comunidad puede parecer enorme. Es una brecha de 2.670 euros por metro cuadrado. Sin embargo, es una de las diferencias más pequeñas registradas en el conjunto de España.
Solo Extremadura (1.540 euros) y La Rioja (2.210), además de las ciudades autónomas de Ceuta (2.375) y Melilla (2.050) tienen menores diferenciales entre precios máximos y mínimos dentro de sus grandes ciudades, según señala el estudio elaborado por la sociedad independiente Técnicos en Tasación (Tecnitasa) con datos al cierre de enero de 2020. Las mayores diferencias se dan en Cataluña (9.300 euros), Madrid (9.075 euros) y País Vasco (6.642 euros).
En las ciudades gallegas el precio máximo del metro cuadrado se localiza en Santiago; en concreto en la zona centro de Compostela (calle General Pardiñas), donde la superficie de la vivienda tipo alcanza los 150 metros y se abonan 3.550 euros por metro cuadrado. En esta misma localidad, el rango más bajo se encuentra en la zona residencial del Polígono de Vite, donde los compradores ven reducido a 960 euros el precio de la unidad de superficie.
Uno de los aspectos que subraya por "llamativo" el estudio de Tecnitasa es que "en un contexto de crecimiento general moderado" ciudades de provincia hayan incrementado sus precios hasta superar, en ocasiones, a sus capitales. Ocurre así con Santiago, donde el metro cuadrado de vivienda en la zona centro supera las cantidades abonadas en A Coruña, una circunstancia que ya se dio el año pasado.
En la ciudad herculina, los precios máximos en la zona centro se situaron en 2020 en 3.500 euros el metro cuadrado, frente a los 3.450 del año pasado. La vivienda tipo en la zona, según el informe, alcanza los 180 metros cuadrados. En la parte baja, se mantiene Novo Mesoiro con el importe congelado en los 1.100 euros el metro cuadrado, para viviendas con una superficie de 70.
En el caso de Lugo, donde más se paga por la vivienda es en la zona del ayuntamiento, Seminario Mayor, Calle Reina y Santo Domingo: 2.350 euros el metro cuadrado. Es por abajo donde el estudio incide más, al tratarse de una de las pocas localidades españolas donde se puede adquirir un inmueble por menos de 1.000 euros el metro cuadrado „en concreto 880„ para vivir en A Milagrosa y sus aledaños.
En Vigo, los pisos más caros, a 3.200 euros metro cuadrado, se sitúan en la zona de Montero Ríos, Compostela, Marqués de Valladares y Colón. Los más baratos, de 1.250 euros el metro, en Travesía de Vigo, Buenos Aires, Ramón Nieto, Avenida de Galicia y Coia.
En Pontevedra y Ourense, el centro se paga a 2.130 y 3.350 euros respectivamente; y las zonas más alejadas, a 1.135 euros (Medico Ballina, Leandro del Río y Carnota, en Pontevedra) y 1.085 la unidad de superficie (Santa Teresita, en Ourense).
En la comparativa interanual, entre 2019 y 2020, Vigo es la ciudad donde más han aumentado los precios „200 euros el metro cuadrado„ en las zonas más caras. Le siguen Lugo y Ourense, donde las áreas más céntricas se pagan ahora a cincuenta euros más; A Coruña y Pontevedra, con 50 euros de subida y, por último Santiago, donde en un año los precios en las zonas más inasequibles avanzaron unos 45 euros.
Para José María Basáñez, presidente de la sociedad de tasación, los datos de precios máximos y mínimos en España evidencian que se está alcanzando "un alto grado de maduración, fundamentalmente en las zonas que durante los últimos años han experimentado un crecimiento (algunas por encima de los dos dígitos)", lo que se traducirá para este 2020, según sus palabras "en una estabilización u oscilaciones muy leves de precio en gran parte del territorio nacional".
DATOS
▶El barrio más caro. El centro de Santiago se consolida como el barrio más caro de Galicia según el informe de Tecnitasa, por encima de los precios de A Coruña, la capital de provincia. El metro cuadrado en General Pardiñas cuesta 3.505 euros, 45 más que en 2019.
▶El segundo más caro. Sin más especificación, la tasadora fija en 3.500 euros el precio del metro cuadrado de vivienda en el centro de la ciudad, donde la superficie habitual alcanza los 180 metros cuadrados, lo que dispara el precio del piso a 630.000 euros.
▶El barrio más barato. Lugo es una de las pocas ciudades señaladas en el informe, en la que el metro cuadrado se puede pagar por debajo de
los 1.000 euros; en concreto se abonan 880 en el barrio de As Gándaras, A Milagrosa y Lamas de Prado.
▶El segundo más barato. Santiago presenta la paradoja de acoger los inmuebles más caros y los segundos más baratos de la comunidad, en ese caso, por 960 euros el metro cuadrado se puede adquirir una vivienda en la zona del Polígono de Vite.
