El sector inmobiliario es uno de los grandes termómetros del estado de salud de la economía. Y si se hace caso a sus síntomas, empieza a estar resfriado. La compraventa de viviendas en la comunidad gallega cerrará 2019 con un incremento del 12,6% „el doble que la media nacional, 6,1%„ y se ralentizara el próximo año al incrementarse solo un 4,7% „seis décimas más que en toda España„.

Las señales de estancamiento del sector inmobiliario que habían empezado a vislumbrarse en los últimos meses de 2019 aumentarán el próximo ejercicio. Y no solo el incremento de la venta de casas será menor, las previsiones que maneja el VIII informe sobre el mercado residencial en España, elaborado por Servihabitat Trends, señalan que el crecimiento de las viviendas iniciadas y el de las terminadas también será menor el próximo ejercicio.

La compraventa de viviendas seguirá creciendo en 2020. El ritmo de las compraventas en la comunidad está por encima de la media estatal. Para este año, el estudio estima que se superen las 22.000 transacciones en Galicia, lo que supone un incremento del 12,7%. La previsión para 2020 es que crezcan un 4,7%. Un tercio menos.

La venta de viviendas nuevas aumentará un 12% en 2020, frente al 27,6% de 2019, y las de segunda mano lo harán un 3,7% (10,9% este año).

Las zonas del interior de la comunidad siguen presentando "un menor dinamismo", aunque en ciudades como Lugo destaca un "cierto incremento" de la actividad promotora, explica el informe de Servihabitat. Vigo continúa siendo la ciudad con mayor actividad inmobiliaria seguida de A Coruña, cuyo extrarradio es el que presenta un mayor volumen de promoción y desarrollo de obra nueva.

Las viviendas terminadas aumentan un 38%. En Galicia se prevé que este año las viviendas finalizadas alcancen las 3.272 unidades, lo que supone un aumento del 38,2% con respecto al año pasado. Un crecimiento que supera la media nacional (23,4%) y el segundo dato porcentual más elevado a nivel nacional.

Para el año que viene el crecimiento se ralentizará, ya que la previsión es que las viviendas terminadas se incrementen un 20,2%. Casi la mitad del 38,2% de este ejercicio. Las viviendas iniciadas cerrarán 2019 con una subida del 7,6% y alcanzarán las 3.894, un ritmo que tenderá a la moderación en 2020, ya que se incrementarán un 6%.

A nivel nacional, el volumen de viviendas terminadas cerrará 2019 con más de 79.000 proyectos, la cifra más alta registrada en los últimos seis años, y los finalizados sumarán 94.000, una cantidad no vista desde 2013.

Sigue la disminución del stock El stock autonómico de vivienda nueva caerá al 4,6% en 2019 y se prevé que en 2020 siga con el mismo ritmo de reducción con una rebaja del 4,7%. El descenso es inferior al que se registra a nivel nacional. El stock cerrará este año con cerca de 21.000 viviendas y en 2020 se quedará al filo de las 20.000.

El stock en Galicia está en 78 viviendas por cada 10.000 habitantes, lo que sitúa a la comunidad en el medio de las 17 autonomías. La que más tiene es Castilla y León (193) y la que menos, Extremadura (5,4%).

El precio de la vivienda crece de forma moderada. El precio de la vivienda en la comunidad gallega continúa con el ajuste de los últimos años y su aumento en 2019 será inferior al dato nacional. Para este 2019 se espera un crecimiento en torno al 4% frente al 4,8% de la media española.

Menos viviendas en alquiler. El volumen de viviendas en alquiler disponibles en la actualidad en Galicia es menor al existente hace un año, un 19,5% menos, lo que se debe a la fuerte demanda de la población, y a la consiguiente reducción de la oferta. Hasta el pasado septiembre, el número de viviendas en alquiler era de 3.860, frente a las 4.800 de 2018 y las 5.500 de 2017. El precio medio para una vivienda de 80-90 metros cuadrados en Galicia es de 503 euros y una rentabilidad del 4,3%.