El imperio del dueño de Marineda

En el primer semestre del próximo año Marineda City incorporará el edificio de El Corte Inglés, en el que estos días se están realizando las últimas labores de desmontaje y retirada de mercancías. La empresa vendió en abril la propiedad a Merlin Properties, un gigante de la gestión de inmuebles fundado en 2014 que pasa a poseer toda Marineda y cuenta con otros 16 centros comerciales, además de espacios de oficinas y logística.

¿De dónde proviene? La sociedad fue creada por Ismael Clemente, un financiero especializado en el sector inmobiliario que antes había pasado por Garrigues, DB Real Estate o el Deutsche Bank. Clemente ha sido el consejero delegado, o máximo responsable, de la empresa desde la fundación, y se ha mantenido en el puesto estos años. Adquirió oficinas al BBVA (que recompró varios centenares) y se hizo con propiedades de dos gigantes del mercado inmobiliario: Sacyr y Metrovacesa.

¿A quién pertenece la empresa? La empresa cotiza en el IBEX desde 2015, y aproximadamente dos tercios de las acciones son flotantes, es decir, están disponibles para comprar en bolsa. Aunque no hay un accionista mayoritario, el principal es el Banco Santander, con algo menos de una cuarta parte de la propiedad. Otro propietario importante es el empresario Manuel Lao, fundador y expropietario de la empresa de juego Cirsa, que posee algo más del 8% del capital, después de expandir su participación en 2021. Por último, la sociedad de inversión estadounidense BlackRock posee algo más del 5% desde el mes de noviembre pasado.

¿Cómo se hizo con la propiedad de Marineda? Merlin Properties compró el centro comercial en 2014, el año de su fundación, a Invest Cos, la sociedad de los promotores y que había gestionado el centro desde su apertura en 2011 (participaban Manuel Jove, José Collazo, José Antonio Souto y Modesto Rodríguez). Pagó 260 millones.

¿Cuánto vale la empresa? El valor de la cartera de la propiedad, de acuerdo con una nota enviada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) al final del primer semestre de este año, es de 11.390 millones de euros.

¿Cuáles son las líneas de negocio de la empresa? Esencialmente, posee oficinas, centros de logística y grandes superficies comerciales, que alquila a sus clientes. Actualmente está invirtiendo también en la construcción de data centers, o centros de procesamiento de datos, es decir, edificios para albergar equipos informáticos en grandes cantidades.

¿Cuántos centros comerciales tiene Merlin? Actualmente 17, en su mayoría en España, aunque también posee el Almada Forum en Lisboa. Marineda City es el más grande con diferencia (unos 176.000 metros), pero otros inmuebles relevantes son el madrileño de Tresaguas (65.900 metros), el valenciano de Saler (50.800 metros) o el mallorquín de Porto Pi (58.800). La ocupación está en máximos históricos: 96,4%.

¿De cuántas oficinas dispone? De acuerdo con su web, cuenta con más de 120 inmuebles, que suman más de un millón de metros cuadrados y que tienen más de 100.000 usuarios. Las propiedades se concentran en Madrid, Barcelona, Lisboa y Granada, y suponen el mayor negocio de la compañía. El grado de ocupación es del 92,3%.

¿Y espacios logísticos? En Madrid, Valencia, Barcelona, Aragón, el País Vasco y Andalucía, además de en Portugal. Actualmente suman más de 2,8 millones de metros cuadrados, y Merlin planea la construcción de otros 160.000 a lo largo de este semestre. La ocupación, como la de los centros comerciales, es del 96,4% del espacio disponible.

¿Tiene beneficios? La pregunta es complicada. A lo largo del primer semestre de este año tuvo unos ingresos de explotación superior a los 241 millones de euros, muy por encima de los gastos entre enero y junio (un poco más de 48 millones). Este balance que, según la información que ha hecho pública la empresa, se ha mantenido los últimos años. Pero formalmente está en números rojos de 47,5 millones de euros, por el ajuste a la baja de la valoración de sus propiedades.

Suscríbete para seguir leyendo